近日，4月沈阳商品住宅销量榜单出炉，不出意外的，保利发展位居房企销售金额榜首，保利·天汇登顶单盘成交金额榜首，同时保利·云上、保利大都会、保利·和光屿湖均跻身单盘TOP20。

销量榜单，对于楼市来说，具有很鲜明的指导价值。在同样的市场环境下，抛开数字看排名，孰强孰弱清晰可见。事先声明，本篇不是广告，主要还是讨论，一个凭业绩说话的企业，背后有哪些值得拆解的核心竞争力。

国央企霸榜，强者恒强格局再加剧

【资料图】

4月房企排行榜中，国央企占据榜单TOP2，且数据优势明显，不仅如此，粗略计算一下，不难发现，全市销售总额中的超半数，都是国央企项目贡献的。

其实，原因很简单，此前3年，整个楼市被“爆雷”、“烂尾”等不安情绪笼罩，以往大家关注的板块潜力、区域配套等等，都远不及房企的安全性。不仅住宅产品是这样，商业配套、教育配套甚至城建项目，仿佛只有国央企才能让人放心。

保利·云上效果图

国央企项目安全系数极高的同时，价格还十分亲民。

以保利为例，保利大都会、保利·云上等二环内产品，均价均在1.5万/平左右，对比目前沈阳二环附近的新房房价，以不足1.5万元/平的价格就可入住城市核心，享有地铁、商业、医疗、教育等全维配套加持，无疑也是极具性价比的。

回归居住属性，产品力才是硬道理

对购房人而言，最看重的除了品牌，便是产品。近几年，沈阳作为东三省最具影响力的城市之一，在各个方面都保持着高速发展。当然，这也是沈阳能够吸引众多开发企业进驻的重要原因。

但这里也是最苛刻与挑剔的城市，品牌房企的真刀真枪，都亮了出来，谁有几番本领大家也都心知肚明，想要长久的保持热度，往往要付出更多的努力，并且，要有拼得过的核心竞争力。

回顾沈阳商品住宅发展的20余年，不难发现，很多房企在沈阳主打一个“长期陪伴”，并且在产品力等方面，始终引领市场迭代，提升整体的人居体验感。

举个例子，保利花园、万科柏翠园等房龄在20年左右项目，无论是建筑本身、还是居住体验感都不输在售的新房，同时，他们还拥有较高的二手房保值、溢价能力，这显然为品牌收获了大量的“忠粉”。

2023年，保利·天汇等一批国央企开发建生的项目迎来集中交付，不仅做到了“按时交付”，而且是很少见的高品质交付。不得不说，在保交付时代，国央企又走在了前列。

保利·天汇实景图

当下，“闭眼涨”的时代一去不复返了，在谨慎中寻求希望，才是当下楼市的写照。“霸屏”榜单的地产国央企虽然有着某些先天优势，但也并不是“躺赢”。毕竟，任何一行都不乏一手好牌打烂者。行业竞争，归根到底还得打铁自身硬。