最近， 黄埔融创广府壹号 堪称话题流量池，一波未完一波又起。

(资料图片仅供参考)

延迟交付、复工、学位派糖、拖延赔付、业主又维权……业主心情每天冰火两重天。

交付一推再推 天气：怪我咯！

去年，融创爆雷，幸好广府一号没完全爆雷，它还有翔龙，于是撑下来了。

项目原定去年12月交付，在多次官宣：“我要复工！”后，还是延迟了。

3月项目没有顺利交付。 楼盘回复，最快能4月底能交付。

图/今日关注

业主爆料：项目施工缓慢，园林、学校进度不及预期。

月初，业主圈内曝光了一组现场照片， 裸露的园林、水淹的道路 。

图/融创G府壹號业主荟

业主表示，问及延迟原因，对方回复为： “因最近雨水较多，对园林和公区的建设造成了一定影响，预计要延期到4月份交付 。”

图源/融创G府壹號业主荟

从购房合同来看，如果延期交房， “开发商需要向购房者支付商品房总价款万分之三的违约金，违约金总额不超过该商品房总价款的2%。”

好巧不巧，说起赔偿事宜， 最近网上流传一张开发商应对赔付的方案，里面涉及各种关系维护。

网络流传汇报

第一，找ZF相关部门；第二，找政法相关部门；第三，收集不可抗因素；第四，分化业主。

流传的方案做得有板有眼，如果是真的话，那行内爆雷项目和相关部门必须唱一首：听我说谢谢你！

一边维权一边搞特价

什么人还想上车？

“融创都融资了，还有翔龙，肯定没问题”。

“最近广府壹号的学校也定了，业主们放心了”。

“项目在强推特价单位，价格划算，都要现楼了！”

“首批收楼在即，项目即将全线涨价”。

各种口号听起来，是不是很有吸引力？ 粉丝跃跃欲试，问能不能入手？

销售朋友圈

零零柒觉得，未交付就维权，现在价格很笋，地段还行，产品做得很出彩， 但不建议碰。

为什么不推荐你们买暴雷开发商的项目呢?

因为买房不是只求能交房就行了，如果你追求的是这个，那我更建议你去买二手或者次新。

图/融创G府壹號业主荟

暴雷房企的资金链很容易出问题，在工程款的投入上就会延缓或者停付，造成施工单位停工或者进度缓慢 。

出现的问题包括但不限于：房屋延期交付，降低成本投入，产品降标，也就是你看到的跟你实际得到的货不对版。

特别是精装房，比方一开始定的800每平的标准，现在降成本再压缩一下，你能想象房子的质量能去到哪？

也许实际到你手上的，比你想想的还有”惊喜“。

图/网络

你买个暴过雷的房子，日后说室内交标不好、园林不够雅致，拉个业主群发起维权，让开发商给你回复?

等来的会不会是有人PUA你“能交房就不错了，不要瞎闹”？

零零柒提醒你， 先不说开发商有没有能力、有没有及时解决你的问题，维权是要耗时间、耗金钱和精力的 。

图/今日关注

值得关注的是，目前广州的爆雷项目比较容易等到盘活的一天，但是项目交付一定会降低成本开支。

如果你觉得你抗压能力特别强，冲着特价格、位置、配套、只要能交房就行，那你买吧。

但是你对交付水平还有要求，请避开这类项目。

地段天生丽质

一手好牌打成烂泥

广府一号曾经也是黄埔的大热选手之一，从拿地到开盘，都备受关注，项目当时也号称要做板块标杆。

而事实上， 项目还是有优点的，就是错付了 。

项目地段不错， 项目位置就挨着天河边上 ，通过地铁或者自驾，去珠江新城和科学城都很方便。

自然环境好是优点 ，背面靠山，周边是各种森林公园，养眼又养生。

图/网络

时尚的建筑外立面设计 ，大量使用玻璃幕墙装饰，吸引不少追逐现代时尚的年轻人。

教育完善算优点 ，黄陂虽然不属于传统的教育强板块，但最近广府壹号的学校也定了，可以今年开学。

但是今年读书插曲肯定有，延迟交付影响入户，报名的“人户一致”就很悬。

维权现场/网络

缺点也很致命。

楼盘距离地铁太远 ，项目距离6号线黄陂站直线距离约900米，走路要1.3公里，到达地铁站时间需要18分钟左右，已经不算地铁盘了，对于刚需十分不友好。

另外， 融创自身有债务危机 ，尽管有合作方注入资金，但目前仍然交楼都无法保证，这一点杀伤力极大。

粉丝微信

最后，再强调下，房企爆雷了，虽有可能会有其他国企或者合作企业接盘保交付，但是保的只是交付。

所有的开发商都不是慈善家，他们还要打算盘搞利润，交付产品质量、服务难免缺少保障。

这样一来，房屋作为商品，它的金融属性自然打折，直接导致的结果就是资产不保值，房子价格上不去或者直线掉。

如今楼市已经明朗了一些，市场上高性价比楼盘不少，真没必要冲高风险项目。