碧桂园(02007.HK)今日早间披露业绩预告，在地产下行的2022年，公司预计实现核心净利润约为10亿元至30亿元。不过受非现金性质因素影响，公司股东应占亏损约为55亿元至75亿元。截至发稿，碧桂园股价小幅下跌约1%。

开年以来，房地产行业在销售、融资、政策环境等多方面均呈现积极变化，碧桂园方面表示，董事会对集团的发展充满信心。

2022年预计核心净利润为正

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3月13日，碧桂园披露2022年度业绩预告。公司预期截至2022年12月31日止年度，股东应占亏损处于55亿元至75亿元区间，公司上年同期股东应占利润约268亿元。

碧桂园董事会强调，影响公司盈利的影响因素多为非现金性质。在房地产市场下行的影响下：一是，公司本期部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；二是，对物业项目计提的减值增加；三是，外汇波动造成预期汇兑淨损失。

如果剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响，碧桂园的核心净利润约为10亿元至30亿元，维持在盈利区间。

2022年，地产市场整体遭遇发展困难。2022年，房地产行业销售金额与销售面积分别跌至13.3万亿元、13.6亿平方米，同比跌幅分别达26.7%、24.3%，全年销售金额为2014年来首次同比下跌。而碧桂园2022年累计共实现权益合同销售金额3574.7亿元，权益合同销售建筑面积4451万平方米。

在业绩预告中，碧桂园着重强调了2022年公司完成的三点工作：

一是，全力做好保交付工作。2022年，碧桂园连同联营合营等项目已累计交付近70万套房，交付量处于行业首位，同时，公司销售仍保持在行业前列；

二是，维持了良好的信用记录，报告期内未出现任何违约或延迟支付本息的情况。在销售市场疲弱的情况下，碧桂园围绕可动用现金的核心管理目标，保持稳健的财务水平和运营状况，淨负债率长期保持低位；

三是，保证融资渠道畅通。多次获监管部门支持发行债券，并与数十家银行签署战略合作协议，获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

2023年充满信心

展望2023年，碧桂园认为，房地产仍是中国经济的支柱产业之一，董事会对集团的发展充满信心。碧桂园表示，公司将抓住市场修复的机遇，践行新的发展模式，继续走高质量发展之路，并结合科技建造体系，持续提升全周期综合竞争力。

信心的修复是地产行业上上下下的关键词。在2023年全国两会第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹也曾表示，“年初我说对房地产市场企稳回升‘很有信心’，现在我要回答‘充满信心’。”倪虹介绍，开年以来，房地产供需两端都发生了积极变化，住房项目复工率大大提高，售楼处看房量大幅提升，成交量也明显改善。

据中指研究院统计，2023年1-2月，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。与之伴随的是政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大释放。据中指研究院统计，2022年以来，已有超200城出台购房补贴相关政策近300次，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴等等。

对于碧桂园而言，公司的2023年以来的销售、融资等方面也有积极变化。

在销售层面，碧桂园2023年首两月实现销售562亿元，排名行业第三；销售面积698万平方米，排名行业第一。2023年2月，碧桂园房地产销售均价7508元/平方米，同比增长2.67%，环比增长4.3%。

在融资层面，今年1月，碧桂园200亿中票储架式注册发行获批。同时，在去年年底“第三支箭”释放后一个月内，碧桂园完成了两次配股融资，合计募资金额超86亿港元。

在企业经营层面，e公司记者近期获悉，碧桂园本月落地了优秀区域总裁兼任方案，选拔优秀的区域总裁兼管其他部分区域，调整后区域数量不变。接近碧桂园人士称，发掘一批综合经营管理能力较强的区域总裁，并给予其更大的授权空间兼管多区域业务，能最大化发挥优秀管理者能力优势的同时，兼顾管理团队的稳定性及属地市场的深耕延续性。

在项目拓展方面，虽然目前碧桂园还未出现在土拍市场，不过集团总裁莫斌曾透露，2023年要在做好存量的同时要发展增量。业内人士指出，新一年碧桂园将启动新的项目拓展工作，将以精准化传统投资配合代管代建、科技建造市场化等多维发展，将推动公司可持续经营。